高雄車站單身貴族  三民買屋 / 三民買房高雄車站溫馨雅致單身貴族理想宅農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：32.68 萬/坪
地址：高雄市三民區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅園
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.8 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：2.34 坪
土地面積：1.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國小前金國中
鄰近公園：高雄綠之丘
生活機能：三民市場
附近交通：捷運高雄車站台鐵高雄車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合分析，此物件對於單身自住或投資置產買家而言，具有很高的性價比與吸引力。其核心優勢在於「交通與生活機能的便利性」，高雄車站周邊的高需求能確保良好的租屋市場與保值潛力。

然而，在決定購買前，您需斟酌「30 年屋齡」帶來的潛在風險。這意味著您需評估未來可能的公共設施維護成本，並確認銀行對屋齡的貸款成數限制。此外，管理時間較短且環保室位於一樓，屬於居住舒適度的減分項。

結論：若您購買目的是為了通勤便利或租金收益，且能接受老屋特性，此物件值得考慮；但若您偏好新穎社區、強調 24 小時安全管理或有家庭居住規劃，建議再觀望其他標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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